Wyniki finansowe

W 2008 roku Zarząd GTC podjął poważne działania w celu przystosowania działalności Spółki do pogarszającego się otoczenia ekonomicznego. Ścisła kontrola kosztów oraz szeroko zakrojona akcja obniżania wydatków pozwoliły osiągnąć znaczące oszczędności. Kontynuowana była również polityka utrzymania wysokiej płynności finansowej – w efekcie GTC nadal dysponuje duża gotówką, a dźwignia finansowa (stosunek zobowiązań długoterminowych do łącznych aktywów) pozostała na stosunkowo niskim poziomie 45% (a ponad 70% długoterminowych zobowiązań Spółki jest wymagalna w 2013 roku lub później).

• Przychody operacyjne w 2008 roku osiągnęły 114 mln euro i były wyższe o 55% w porównaniu z rokiem poprzednim. Taki rezultat jest wynikiem zarówno wzrostu dochodów z wynajmu o 38% (do 72,1 mln euro), jak i 100-proc. zwiększenia przychodów ze sprzedaży mieszkań i domów (do 42,5 mln euro).
• Największy wpływ na przyrost przychodów z najmu miało zakończenie 8 nowych inwestycji w budynki biurowe (w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Belgradzie) oraz pierwszego centrum handlowo-rozrywkowego w Rumunii – Gallerii Buzau. W całym ubiegłym roku oddana do użytku powierzchnia biurowa i handlowa wyniosła około 115 000 mkw. Spółka zwiększyła również dochody z istniejących obiektów, co było możliwe dzięki wzrostowi poziomu wynajęcia powierzchni oraz wyższym stawkom najmu (uzyskanym dzięki indeksacji stawek czynszu oraz wyższemu czynszowi od obrotu w centrach handlowych).
• Zysk operacyjny osiągnął w 2008 r. poziom 283,9 mln euro (wobec 323,1 mln euro w 2007 r.), podczas gdy zysk netto wyniósł 189 mln euro w porównaniu do 261,4 mln euro rok wcześniej.
• W roku 2008, IASB (Rada Międzynarodowych Standardów Rachunkowości) zaaprobowała zmianę, która przewiduje przeklasyfikowanie nieruchomości inwestycyjnych w trakcie realizacji do pozycji MSR 40 – Nieruchomości Inwestycyjne. Podmioty prezentujące wyniki zgodnie z zasadami IFRS (Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej) muszą uwzględnić w ramach Nieruchomości Inwestycyjnych także nieruchomości w trakcie budowy lub realizacji z przeznaczeniem ich na nieruchomości inwestycyjne w przyszłości i zaprezentować ich wartość rynkową. Nowe zasady będą miały zastosowanie od 1 stycznia 2009 roku, z możliwością ich stosowania już od IV kw. 2008.
• W związku z powyższymi zmianami w IV kwartale 2008 roku, Spółka zmieniła politykę rachunkowości w zakresie pozycji „Budowa w toku” tak, by zwiększyć przejrzystość raportowania i zmniejszyć zmienność zysku wynikającą z metody jego rozpoznawania zgodnej z MSR 40. Spółka ma nadzieję, że taka polityka przyczyni się do bardziej zrozumiałej prezentacji Wartości Aktywów Netto (NAV).

• GTC przeszacowała tylko te nieruchomości inwestycyjne w trakcie realizacji, których istotna część ryzyka inwestycyjnego została wyeliminowana. Jako generalną przyjęto zasadę, że przeszacowane zostaną tylko projekty które mają: - pozwolenie na budowę, - podpisany kontrakt na realizację z generalnym wykonawcą - przekraczającą 20% powierzchni do wynajęcia część obiektu, dla której podpisane są umowy najmu lub listy intencyjne. Mimo burzliwych czasów ukończone inwestycje GTC, z uwagi na atrakcyjne lokalizacje, długoterminowe umowy z uznanymi najemcami i wysoką jakość zarządzania nieruchomościami, relatywnie dobrze zachowują swoja wartość rynkową.

Wybrane skonsolidowane dane finansowe GTC (mln EUR)